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于是便出现了“过桥贷”的行为,短期贷款到期时,还不上钱的企业主会先借一笔民间借贷,把银行贷款还掉。等过一段时间后,新的一笔短期贷款贷下来之后,再还掉之前的民间借贷。但是,民间借贷利息往往很高,月均利率在10%~20%左右,银行一旦不续贷了,小企业极有可能面临被高利“过桥贷”拖垮的风险。江阴市金融办上述负责人告诉第一财经,2013年的时候,市政府逐步建立“转贷基金”:政府市两级财政出一部分引导资金,在各镇街园区成立服务辖内企业的转贷平台,各个希望得到转贷的会员企业根据贷款规模出入会资金。该基金只面向会员企业转贷。

四、对标全球人均住房面积:中国住房过剩了吗?2017年美国人均住房面积中位数为65.03平方米(美国普查局),2016年英国人均住房面积为49.4平方米(英国统计局),2014年德国人均住房面积为44.6平方米(德意志联邦统计局),2013年法国人均住房面积为40平方米(法国CGEDD报告),2014年芬兰人均住房面积为39.9平方米(芬兰统计局),2013年日本人均住房面积为38.81平方米(日本统计局),均高于中国的36.65平方米。2016年韩国人均住房面积为33.2平方米(韩国国土交通部《2016年居住实况调查》),2016年中国香港人均居住面积约为15平方米(香港政府统计处《2016年中期人口统计》)。由此可见,与大多数国家和地区相比,我国人均住房面积依旧偏低,基本住房需求还有一定的增长空间。

此外,去年一年里,新增5家上市公司,上市公司总数已扩容至47家,合计融资额达到828.86亿元。江阴也因为是拥有上市公司数量最多的县级市,成为了“中国资本第一县”。“事实上,如果没有本身就存在着大量中小民营企业的话,江阴也不会有那么多上市公司。”江苏澄星磷化工股份有限公司(600078.SH)董事长李兴对第一财经记者如是说。

不过如何获得公募牌照?一种说法是通过“私转公”,一种是通过设立合资基金公司。这两种方式与Vanguard的思路似乎不匹配。业内人士称,Vanguard集团理想的状态是,一步到位实现外商独资公募基金公司,但目前这一路径尚不明晰。晨星的数据显示,2019年4月底美国被动股基的管理规模已经追平主动管理股基。如今,被动投资时代如日中天。在此背景下,Vanguard集团是大赢家。ETF跟踪机构显示,在头部ETF管理人中,Vanguard集团2019年前5个月的资金净流入位居第一,贝莱德位居第二。

图表5 小产权房发展历程二、现有城镇住房统计口径梳理:四大类数据各有千秋我国从未进行过全国性的住房普查,所以无论是统计局还是住建部都缺乏全面的住房统计数据。目前针对全国城镇住房供应总量有四类数据:一是统计局公布的人均建筑面积,结合人口数据可计算出城镇住房建筑总量超过290亿平方米,但这一数据是通过抽样调查得到,样本数量为16万户,但具体的分布无从知晓,导致城镇住房建筑总量十分模糊,无法明确其统计范围,难以说明小产权是否包含其中;二是统计局固定资产投资项下的住房竣工面积,理论上累加可得到城镇住房面积,但实际操作中难以实现,尤其是房改之前各类存量住房数据缺失;三是统计局2010年第六次全国人口普查中的住房数据,通过“以人查房”的方式获得,相对较为完整,但只有2010年数据,至今还未进行新一轮的人口普查;四是住建部《2005年城市房屋概况统计公报》中的全国城镇住房建筑面积为107.69亿平方米,但此后并未更新,且统计口径较小,只包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等较为狭义的住房。

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